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いくつかの人々が同じアパートや家を借りようと競争している間、あなたが引っ越す前に家賃を払うことがあなたがプロパティのテナントになることの唯一の保証であるかもしれません。ただし、市場での信用が良くない場合を除いて、一般に、メリットはごくわずかです。
財産所有者
住宅所有者は一般に、テナントに家賃の一部を前払いすることを要求します。入居者が最初の月の家賃を支払うように要求する人もいますが、引っ越すつもりであれば過去30日間の家賃がすでに支払われるため、前月の金額を要求する人もいます。ほとんどの場合、これらの要件は所有者に利益をもたらします。ただし、入居予定のテナントは、家主が事前に要求した金額を支払うことで利益を得ることができます。その場合、借主は、家またはアパートを自分のニーズに応じて配達するように要求することがあります。
競争市場
6〜12か月分の家賃を前払いできる人は、宿泊施設に選ばれる可能性を高めることができます。数か月分の家賃を前もって所有者に提供することは、テナント間の競争が激しい場所で有利な場合があります。手頃な価格で利用可能な物件を見つけることは容易ではないためです。家賃を1年以上前払いする場合は、家主に値下げを依頼する。ただし、簡単に、しかも家賃の全額を借りることができることを知っている場合は、割引の提案ができない場合があります。
広場の信用問題
貸主が信用相談を行った後、彼らに不動産を借りることができないため、おそらく以前に信用問題を抱えている人々が懸念されます。このような場合、入居希望者は、数か月分の家賃を前払いすることで、信用不安を軽減できます。また、与信が少ない、または無いテナントは、数ヶ月分の家賃を前払いしている場合、家賃の支払いを保証するための賃貸借契約を結ぶ保証人を必要としない場合があります。
考慮事項
入居予定のすべての月に家賃を前払いすると、テナントは交渉力の一部を失います。 Noloのウェブサイトには、テナントが家賃の支払いを留保する権利に関する法的情報が含まれている場合があります。たとえば、所有者がプロパティに必要な修理を行わなかった場合。家賃を前払いするテナントは、必要な修理を行わない場合、家主を訴えて金銭を回収することができます。ただし、不動産の所有者を訴えることは長いプロセスであり、法的費用のためにさらに費用がかかる可能性があります。リスクがメリットを上回るかどうかを分析する必要があります。賃貸契約をまだ締結していない場合、他のテナントに家主に物件の修理を依頼したときの経験を聞いておくとよいでしょう。
